签订《商铺租赁合同》/《商铺经营使用权转让合同》。自双方签订《商铺租赁合同》/《商铺经营使用权转让合同》后自行终止。请问如果协商不成

更新时间：2019-01-17 13:08:07

问题描述：

商铺认租（认购）协议书

甲方：广州X有限公司

乙方：张三

广州X有限公司是广州DYDD商场发展商。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，就广州DYDD商场商铺认租/认购事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、甲方认租或认购的商铺位置位于广州市X前路/X南路地下广州DYDD二期X层X区商铺，经营项目为X。

二、乙方在认租/认购商铺时需交纳RMB40000元（人民币肆万元整）作为商铺认租或认购意向金，乙方享有优先认租权，即可以在甲方未出租及出售商铺中优先于未签订认租（认购）协议书的其它商户选择商铺承租或购买，并按照本协议约定项目经营。自计租或认购日起，上述意向金自动转为商铺首付租金或者经营使用权转让款。

三、乙方在交纳商铺认租或认购意向金后，同意于甲方将来以公告方式确认的行使优先认租/认购权的期间（以下称“认租/认购期”）内进行商铺确认，签订《商铺租赁合同》/《商铺经营使用权转让合同》。合同签订后，甲方交付场地，乙方进场装修。

四、甲方在收取商铺认租/认购意向金后，在不确定商铺位置或经营格局的情况下，应保证提供商铺供乙方承租或购买。

五、乙方在规定认租期或认购期内，如未按时行使优先认租权/认购权确认商铺，或未对甲方提供的商铺进行确认，视为放弃优先认租权或认购权，泽认租/认购意向金不予退还。

六、乙方于本协议签订时，确认已阅读和知晓本协议的相关内容，并已对甲方商铺和经营环境有充分的认识和了解。本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决。

七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。经双方签章后生效，自双方签订《商铺租赁合同》/《商铺经营使用权转让合同》后自行终止。

甲方：广州X有限公司

甲方代表：

联系电话：020-99999999

签约时间：???年??月??日

乙方：张三???

地址：XXXXXX

联系电话:?XXXXXX

身份证号码：XXXXX

签约时间：2008年12月31日

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附收据：

收据

兹收?????张三??????

交来?二期X商铺定金??

人民币肆万零仟零佰零拾零元零角零分?￥：40000?元

填票：XXX??????收款人：XXX?

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该商场经理在签订协议之前口头承诺明年3月份（即2009年3月份）完工交付，但由于该工程政府一直没批下来，所以到目前为止完全没有动工，而很多签了认租协议书的商户都要求退款，但该商场一直以合同上没有交付日期为由不肯退款，请问如果协商不成，我们告商场胜诉的几率高吗？还有一个问题：商场在没批文的情况下预售收订金算不算违法，该商场属于地下空间，是不是不适用于普通房地产法律？

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签订商铺租赁合同注意事项：
一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途：

1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。

2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。

二、明确租金的相关事项：

1、租金的支付方式：

首先，要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。

2、租金的调整：

在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。

2019-01-17 13:00:02

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根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利(占有、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，《合同法》第88条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。因此，公房使用权的转让必须得到出租人(即产权单位或管理单位)的同意，否则无效。但这种同意并不一定要求立即办理更名手续。在以下两种情况下，都可以认为已得到出租人的同意：　　
1、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续;　　这种情况表明出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。　　
2、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。　　这种情况表明出租人虽然没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。上面的案例就是属于这种情况，虽然没有办理更名手续，但李某已实际入住，而且以自己的名义交纳了租金，所以应当认为是得到出租人同意的，因而转让有效。

2019-01-17 13:05:53

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口头约定还本息能作为起诉证据。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第4条的规定：人民法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面证据；无书面证据的，应提供必要的事实证据。

2019-01-17 13:06:17

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我国《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2019-01-17 13:08:07

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