我这是农村的祖宅问题，住了50多年的老房子.房子是爷爷他们做的.老房子有一部分倒塌.前十多年我爸爸起了新房子.以前的老房产证给交了上去.所以老房子没有证.现在今年突然村子上的一个老人来.说以前你爷爷刚

更新时间：2019-01-22 18:41:51

问题描述：

律师你好~有个问题想咨询一下，我这是农村的祖宅问题，住了50多年的老房子.房子是爷爷他们做的.老房子有一部分倒塌.前十多年我爸爸起了新房子.以前的老房产证给交了上去.所以老房子没有证.现在今年突然村子上的一个老人来.说以前你爷爷刚搬来到这里时.我给了现在你家老房子的一部分地你们.现在他想要回去.都过了50多年我爷爷奶奶现在都过世了.他也没什么证据.只是说村子上的老人能证明.他家在村上是大户.有点势力..现在他叫车拉了石头倒在在我家老房子那里。请问一下律师这种情况我们应该要怎么办？

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将房产赠与自己的孩子，完成产权转移登记之后，父母就丧失了对房产单独处置的权利，并且不能任意撤销赠与。
凡涉及房屋赠与，进行完不动产变更之后，便不得任意撤销。对于父母赠与自己孩子的房产同样如此。但是根据我国《合同法》以及《民法通则》，一些特殊情况是可以撤销赠与的。
我国《合同法》第一百九十二条规定，赠与行为在一定条件下可以撤销：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。
孩子不尽抚养义务，符合上述
（二），因此赠与人可以将房子要回来。
赠与子女房子有哪些需要注意？
1.房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。
2.房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。
3.如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与人知道撤销原因之日起一年内行使权力。一年后行使权力的，法院一般不予支持。

2019-01-22 18:37:20

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一、我国《物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
二、但在审判实践中，通常会区分物权变动和合同效力的不同性质，“租赁行为”区别于“买卖行为”，若承租方系善意第三人，则其与部分共有人之间签订的租赁合同是合法有效并受法律保护的。

2019-01-22 18:38:59

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房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2019-01-22 18:41:51

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