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我想买一套二手房,房源是对方单位福利房,无土地证,集体房产证,能不能买啊,需要办理什么手续?
更新时间:2019-01-23 02:51:40
问题描述:
我想买一套
二手房
,房源是对方单位福利房,无
土地证
,集体
房产证
,不能变更户主。请问能不能买啊,若买,需要办理什么手续?
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二手房买卖流程 是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。
二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程包括以下几个方面:
1.购房资格核验(住宅类);
2.网签
合同
;
3.地税部门核定契税;
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。
2019-01-23 02:40:39
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单位集资房办理
房产
证,应先办总证。办理总证需提交:
1、计划委员会集资建房文件。
2、国有
土地
证
3、建设工程规划许可证
4、综合验收合格证
5、工程质量认定表
6、住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后,由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房
买卖合同
。
2019-01-23 02:47:03
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所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事
房地产开发
。
依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。
2019-01-23 02:48:07
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二手房办土地证的程序:
(一)办事应当具备的条件:
1、土地证书丢失;
2、其他需要补办土地证书的情况。
(二)办事所需要的手续、材料及相关文件
1、土地权利人应向土地登记机关报失;
2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
4、营业执照副本、组织机构代码证、
法人
代表身份证明、法人代表身份证;
授权委托书
、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套);
5、原权源资料。
(三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规: 《
中华人民共和国土地管理法
》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》等。
(四)收费标准: 登记费、工本费等。
(五)办事程序: 接卷分卷----->审核、填写审批表、实地勘察---->测绘---->报批:处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
(六)办事时限: 共24个工作日,不包括测绘、用地单位交费时间。
2019-01-23 02:51:40
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