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不知道这样的房子可以买吗?如果买的话要注意什么,公正什么的怎么搞
更新时间:2019-01-23 13:29:42
问题描述:
我要买
回迁房
,是刚盖好的,所以
房产证
和产权证都没有。卖房子的人说他把这户房子的户主直接写成我的名字,五年后我就可以自己去办
房产
证了,但是要我付全款。不知道这样的房子可以买吗?如果买的话要注意什么,比如签合同,公正什么的怎么搞
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没有房产证的房屋是买卖不了的,根据我们的物权法,不动产的所有权的转换是以登记为要件的,没有房产证的话,这个房子很可能还没有在房产局登记到你的名下,也就是说现在还不是你的,你自然无法买卖。也不能进行抵押、出租,办理继承、赠与等等。
2019-01-23 13:16:33
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回迁房就是发展商
征收
土地时,赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小
产权
之说,回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。
因此,回迁房的购买权具有人身属性,即只有回迁的居民才有权利买回迁房,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的,如可能不能办理房产证,购房
合同
可能被认定为无效合同,将来转让也会受限制等等,作为律师,我们在此提醒非回迁居民购买回迁房的法律风险。
2019-01-23 13:20:44
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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前,其虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利,因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2019-01-23 13:24:07
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通过继承获得的房产,须办理过户手续才能取得房产证,而且,最重要的是,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
2019-01-23 13:29:42
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