剩余款项要等到房子的房产证办理下来后过户到买方，我还能要回房子吗？我要赔偿买方吗？

更新时间：2019-01-25 07:18:30

问题描述：

律师你好，本人瞒着媳妇把房子卖了，拿到房子的首付款，剩余款项要等到房子的房产证办理下来后过户到买方，才能拿的剩余款项。现在媳妇知道了，要求我把房子拿回来（我已经把房子交到买方手里了，对方正在装修），或者是立马支付剩余房款。所以我想问一下，我还能要回房子吗？（我和买方签订的合同里是有违约赔偿的）要是能要回房子，我要赔偿买方吗？

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签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。

2019-01-25 07:14:12

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《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

2019-01-25 07:17:10

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签订和履行国际贸易合同应注意的问题：
? 签约前的准备工作
? 市场可行性调查
在每笔交易之前，都应当对交易的可行性进行调查，尤其是在做原来没有做过的产品出口之前，更应当进行市场调查。
调查的主要项目包括：
? 地理、气候、居民消费习惯
? 例如：中国某公司向西欧出口花生，但需途径红海海峡等赤道地区，但并未采取特别冷藏，货物到港后发现全部变质。
? 又如：许多国家有各种各样的禁忌，如果不了解，有可能造成退货。

2019-01-25 07:18:30

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