首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
夫妻共同财产例如房屋,如果单方与他人签定房屋租赁合同,问:此合同有效吗?
更新时间:2019-01-31 10:12:10
问题描述:
夫妻共同财产
例如房屋,如果单方与他人签定
房屋租赁合同
,且合同中也没有注明所租赁房屋的地址、房号,且
承租人
也已入住,问:此合同有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1521629
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
劳动
合同
里双方签字了,不盖章有效吗?
《
劳动合同法
》第16条规定:“劳动合同由用人单位与劳动者协商一致,并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。”根据这一规定,我们可以看到,用人单位盖章并不是劳动合同生效的必备要件。
在没有特别约定的情况下,劳动合同双方当事人签字即可表示劳动合同生效。仅凭没有盖公章,就认定劳动合同没有生效,在法律上是站不住脚的。
为防止隐患,劳动者在签订劳动合同时,最好要求用人单位既签字又加盖公章。
但现实生活中,只签字不盖章或只盖章不签字的劳动合同也经常能见到,可分为以下3种情形:
其一,在劳动合同上签字的是用人单位法定代表人。法定代表人行为可直接视为该用人单位的行为,因此,法定代表人在劳动合同上签字,即可证明该劳动合同有效。
其二,在劳动合同上签字的是用人单位的行政或人力资源管理部门负责人。根据《民法通则》第六十三条关于代理以及《合同法》第四十九条关于
表见代理
的相关规定,劳动者完全有理由相信,行政或人力资源管理部门负责人签字前得到过用人单位授权,他们的言行可以视为单位真实意思的表达。
因此,一般情况下,他们签字的劳动合同应认定有效。
其三,劳动合同上只有用人单位公章。公章在所有印章中具有最高效力,可以代表
法人
意志,盖了公章就等于该组织已承认这个合同。
2019-01-31 10:04:42
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
536194
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
有效的房屋出租合同应当包含的内容如下:
1、住房具体情况住房的具体位置
合同中写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
2、双方当事人信息
合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、
租赁
期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在 这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继 续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租 赁期限。
5、租金及支付方式
住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。
6、出租人的责任
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
7、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止
租赁合同
。
8、
违约责任
的规定
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,以免产生纠纷时不好处理。
2019-01-31 10:09:01
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
954846
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋租赁
合同是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托
代理
人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2019-01-31 10:12:06
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1956716
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
租赁
合同纠纷
的
诉讼时效
有以下几种:
1、根据《民法通则》第135条的规定,一般合同纠纷诉讼时效为两年;
2、根据《民法通则》第136条的规定,在特殊情况下,某些合同纠纷涉及身体受到伤害要求赔偿的,出售质量不合格的商品未声明、延付或者拒付租金、寄存财物被丢失的或者损毁的诉讼时效期间为一年。
3、根据《合同法》第129条规定涉外货物
买卖合同
和技术进出口合同提起诉讼或者申请
仲裁
的期限为四年,自当事人知道或者应当知道权利受侵害之日起计算。
2019-01-31 10:12:10
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
夫妻双方签订的婚前财产协议有效吗?
665
夫妻共同财产一方签定的合同有效吗?
根据我国婚姻法第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
补签商铺租赁合同有效么
租赁合同
541
房屋共有协议有效吗
民法典
903
房屋属于夫妻共同财产 我可以反悔吗?合同有效吗?
如果房屋是多人共有的,应要求全部共有人到场签字同意售房,这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的,务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。 最高
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋口头合同有效吗
合同的订立
285
我想帮我朋友问一个问题,签定了购房合同,这个房子是夫妻共同财产,请问这个合同有效吗
中华人民共和国婚姻法 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是房屋的妻子没有委托书,我与别人签订了买卖合同。问:合同有效吗?
需要你妻子同意,但是不影响购买方(善意第三人)。。。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
夫妻房子属于共同财产,户主在不知情情况下,也没有签字,妻子在中介签定了卖房合同,这种合同有效吗?
属于有效的。构成表见代理。详情来电咨询
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17726
夫妻一方签定房屋卖房合同有效吗?
合同有效,如果对方违约,你可以要求对方承担违约责任。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1660
我想咨询一下夫妻共同财产,只一人签定出售合同有效吗?
你好,对于买方合同有效。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
她离家出走了。我能报警吗?
你好,您可以提供证据材料,及时报警
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1210
我是孩子的监护人,我可以报警吗?
家庭事宜建议协商解决,协商不成可以考虑起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
865
在何种状况下,可以被视为近亲结婚
近亲结婚指直系或三代旁系血亲结婚。具体处理:1. 确认双方关系,避免近亲结婚;2. 如已发生,咨询法律意见,了解婚姻效力;3. 遵守法律规定,确保婚姻合法有效。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
750
想了解男友是否有过婚史
查询男友婚史时,首先可尝试民政局查询,了解婚姻登记信息。若涉及离婚,可进一步通过法院查询离婚判决书或调解书。同时,咨询律师也是可行方式,律师可提供专业法律意见并
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
525
我父母,还没有离婚,请问我该怎么办
你好请问具体的情况是
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
是否射男方表示没有5.15发现未来月经5.16确定怀孕并未承认自己射5.17男方说漏嘴才说出实情表达
那你现在的想法是什么
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
五个小孩老婆去别地方工作不告诉地点
您好,五个孩子那么多啊
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
联系不到孩子母亲,怎么办
联系不到孩子母亲,处理需分情况。首先尝试协商,若不行可找居委会调解;如仍无果,可向法院申请执行,法院将依据相关法律判决,确保探望权。处理时需根据实际情况选择合适
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
日照律师
同城律师:
五莲县律师
莒县律师
东港区律师
岚山区律师
律师解答动态
刚刚
黄国凯律师
近期帮助 3105 人
我这个是隐瞒犯罪所得罪
刚刚
合肥中盾所律师
近期帮助 4355 人
就是有人。恶意把我的微信号给冻结了
2分钟前
杨冬梅律师
近期帮助 354 人
想退费但机构以签署合同一旦开课不允许退有可以回转的余地吗
3分钟前
崔晓文律师
近期帮助 6688 人
4月25日下了判决书到现在被告也没有执行而法院也没有一点信息,想申请强制执行也要判决书生效证呀
4分钟前
王秋荣律师
近期帮助 23416 人
想退回抖音刷的礼物
5分钟前
张立军律师
近期帮助 47 人
我和一个朋友失去联系了,可以去派出所查一下她的手机号码之类的吗
6分钟前
窦娟律师
近期帮助 139567 人
结案执行案件需要屏蔽执行信息
8分钟前
乔鹏飞律师
近期帮助 2726 人
在法院签了调解协议能不能反悔
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询