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我最近买了一套二手房,但这个房子正在租给别人,而且签了三年合同,那么这个房租应该从什么时候开始算是我的?
更新时间:2019-02-09 20:09:48
问题描述:
你好,我最近买了一套
二手房
,但这个房子正在租给别人,而且签了三年
合同
,那么我想问一下:这个房租应该从什么时候开始算是我的?
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根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
2019-02-09 20:01:07
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委托租赁是指具有从事金融租赁业务资格的公司做为出租人,接受委托人的资金或租赁标的物,根据委托人的书面委托,向委托人指定的承租人办理的融资租赁业务。在租赁期内,租赁标的物的所有权归委托人,出租人只收取手续费,不承担风险。
租赁期满后,租赁标的物产权可以转移给承租人,也可以不转移给承租人。
2019-02-09 20:05:41
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二手房交易签合同时需要的材料
1、
房屋产权
证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
3、卖方身份证及户口薄。
4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。
5、原契税完税证明。
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)
8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。
2019-02-09 20:06:09
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二手房过户费怎么算
一、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
二、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%
征收
所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税。
三、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
四、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
2018二手房过户费怎么算
2019-02-09 20:09:48
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