朋友用我的营业执照他的房子做抵押向银行贷款，现在怎样要他还款

更新时间：2019-02-10 07:53:33

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二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
　　
一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　
二、二手房按揭贷款流程
　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款。

2019-02-10 07:45:05

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营业执照需要满一年才可以申请贷款。而且要有近半年对公对私流水都要有，个体户可以没有对公流水，而且对于像钢贸行业无抵押几乎都是不做的；或者你有房有车都可以办理贷款。申请人的信用和申请企业的信用也必须良好。
以及贷款抵押物品的相关证明或者证件。
如果你是中小企业的话，你申请贷款的时候，银行会对你的企业进行一个信用考察，考察的内容包括结算信用和借款信用，还有商业信用，财务信用，纳税信用，考察好以上信用问题后，符合银行的要求，就可以开始正式走入银行贷款的流程了。
首先你需要向银行提供以下资料，贷款申请书，公司简介，公司营业执照副本，企业代码证，纳税登记证，特殊行业生产、经营许可证、资质证明，公司章程，验资报告，法人代表简介，法人贷款身份证，由公司出具的法定代表人身份证明书等银行所需的资料。
资料齐全之后就可以了，然后就是等待银行的审批，银行审批成功以后就可以开始贷款了。

2019-02-10 07:49:47

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提供抵押物向银行贷款，如果借款人未按约定还款，银行经法院批准，有权处置相关抵押物。银行通常设有资产管理/处置部门，主要职能就是集中管理、经营、处置不良资产。不良贷款的抵押物，银行可以经营，也可以拍卖，通常以拍卖为主。

2019-02-10 07:51:26

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已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常，原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高;缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

2019-02-10 07:53:33

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