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住宅区地下室停车场是开发人员还是业主共有？
更新时间：2021-08-31 09:21:26
问题描述：
住宅区地下室停车场是开发人员还是
业主
共有
？
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根据我国新出台的《
物权法
》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2021-08-31 09:04:33
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小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。《
物权
法》第71条明确规定：
建筑物区分所有权
是由业主的专有部分
所有权
，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性
产权
2021-08-31 09:08:09
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明确是哪里的停车位？地下停车库的停车位属于开发商所有
2021-08-31 09:21:26
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