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最近想打官司要逾期交房的违约金,请问我能顺便起诉开发商这个条款有失公平。能否把两年之后逾期办房本加上赔偿条款呢?
更新时间:2019-02-14 10:35:51
问题描述:
最近听说我们这的开发商房本最少也得五年能办下来,最近要交房。
购房合同
写的两年之内会办下来。而且超过两年之后是没有任何赔偿的!最近想打官司要逾期交房的
违约金
,请问我能顺便
起诉
开发商这个条款有失公平。能否把两年之后逾期办房本加上赔偿条款呢?
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关于房屋
买卖合同
中开发商逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有
合同
约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期
银行
贷款
利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
2019-02-14 10:23:29
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开发商违约,法院必须先要审查
商品房买卖合同
是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此,如果
商品房买卖
合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由
法院执行
的其他法律文书。
2019-02-14 10:26:22
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违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:
1、因
房地产
转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照
中国人民银行
公布的同期存款利率计算所得
利息
的两倍。
2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
2019-02-14 10:30:59
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开发商逾期交房构成违约,依据《最高人民法院关于审理
商品房
买卖合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的
金融
机构计收逾期
贷款利息
的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-02-14 10:35:51
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开发商逾期交房怎么计算违约金
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开发商已经两年逾期交房了,现业主想追讨违约金,怎样提出有效依据陪尝呢?
这种问题都是靠合同说话的
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小产权买卖合同无效能要违约金么
民法典
944
无效合同能要违约金吗
民法典
239
合同上注明了逾期交房赔偿违约金细则,能不能先收楼再索赔呢?如果开发商想用物业费代替合理吗?
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同 是否属于合法建筑 查看对照自己的房屋
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买卖合同逾期违约金标准
民法典
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目前已经逾期交房,请问开发商逾期交房的违约金条款合理吗?是否可以向法院申请提高违约金赔偿比率吗?
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目前已经逾期交房。请问开发商逾期交房的违约金条款合理吗?是否可以向法院申请提高违约金赔偿比率或是更改
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
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