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房产证土地使用证也还没办理下来,有购房合同和贷款合同,公证处会办理吗?
更新时间:2019-02-18 10:32:30
问题描述:
买私人的房,卖主贷款未付清,房产证
土地使用证
也还没办理下来,但房屋已经超5年了,有
购房合同
和贷款合同,而且办理产权的费用已经交了,这种房子可以转按揭吗?或者先公证
买卖合同
,公证处会办理吗??
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有些银行不要求购房者必须把商品
房产
权证正本押在银行,而是只需做一个抵押登记,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房
产权
证。 如果是这种情况,购房者在还完
贷款
之后,除了去银行办理手续,还需要撤销抵押登记。
购房者在银行办理好结算手续后,银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记,通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样,您可以提前向银行或是这些部门咨询。
通常情况下,购房者除了带身份证、抵押物凭据、
借款合同
、保单副本和发票以外,还需带银行开具的还款凭证。
2019-02-18 10:17:28
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二手房
按揭
流程:
1、递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
2、评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理
房屋产权
过户。
过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取
房产证
。
5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2019-02-18 10:20:33
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购房人在通过银行按揭贷款购房时,通常要与银行签订《
抵押合同
》及《
贷款合同
》,在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定
抵押权
。因此,只要您去房管局进行《房屋他项权证》办理,在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后,房产证的正本就可以拿到。
什么时候贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多,要看清中介资质,以免上当受骗。
2019-02-18 10:27:13
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房屋产权变更产权人即房产过户,需要办理房产过户手续,具体流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-02-18 10:32:30
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