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出租人在合同期内对房屋进行装修时将原合同内房屋所属空调拆除,装修完毕未重新安装空调和主动减租,承租人可否要出租人减租
更新时间:2019-02-22 11:04:49
问题描述:
出租人
在合同期内对房屋进行
装修
时将原合同内房屋所属空调拆除,装修完毕未重新安装空调和主动减租,
承租人
可否要出租人减租
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根据《城市
房屋租赁管理办法
》等有关规定,
房屋租赁合同
要注意具备以下条款:
1、
房屋租赁
合同中要包含出租人和承租人的姓名。
2、房屋租赁合同中要注明标的物,也就是所出租的房屋。
3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。
4、房屋租赁合同中应约定租赁期限。
5、房屋租赁合同中应约定具体租金。
6、房屋租赁合同中应约定房屋的修缮责任。
7、房屋租赁合同中应约定变更与
解除合同
的条件。
2019-02-22 10:54:21
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一、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋
租赁合同
。
二、私房租赁期间,租赁当事人死亡的,应按以下方式处理:
1、出租人死亡或者依法终止的,由房屋所有权的
继承人
或者继受人继续履行租赁
合同
;
2、承租人死亡的,其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的,应当协商确定一名承租人。协商一致的,出租人依法变更承租人;协商不一致的,由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人,原承租人的生前同住人仍享有
居住权
。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建,致原租赁合同部分或大部分不能适用的,出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
2019-02-22 10:58:13
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土地使用权租赁
合同解除
的情形有以下几种:
(1) 协议解除,即在
合同履行
过程中,一方或双方由于
不可抗力
或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。
(2) 当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。
(3)
情势变更
解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
2019-02-22 11:03:43
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房屋买卖
合同的主体(主要标的物)是房子,而不是房子的装修情况。 精装修房屋买卖只是双赢的营销手段之一。 房屋
买卖合同
中并未标明精装修各种材料的来源、价格、环保程度等详细约定内容。
合同约定越详细,以后无论发生何种质量或其他问题,有合同为依据,索赔相对容易。另外,购买精装房,选择信誉好、实力强的房开企业也很关键,因为开发商的实力决定了它的履约能力。
否则,合同签得再仔细,开发商无力履约,购房者的权益仍然很难保障。
2019-02-22 11:04:49
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