买了期房，交了首付，办理了贷款,开发商破产重组了，合同是16年6月交房.到现在没交房我们可怎么办呀!

更新时间：2019-03-01 11:01:07

问题描述：

买了期房，交了首付，办理了贷款,开发商破产重组了，合同是16年6月交房.到现在没交房我们可怎么办呀!，说是小区400多户牵扯一房多卖，抵押等问题，只有等他们解决完才能交房

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为预防开发商一房多卖的情形，方法一：购房者可以可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记；方法二：买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。更多详细内容　　怎样预防开发商一房多卖。
　　方法一：可以在签订买卖合同时双方约定到的当地房管部门进行预告登记。　　自2007年10月1日起施行的《物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 这一条规定的预告登记主要是限制卖方与买方签约后再出售房屋并转移产权给第三人，但预告登记后，必须三个月内进行过户登记，否则预告登记自动解除。
　　注意：预告登记需要双方约定，不是强制性义务，如果卖方不同意进行预告登记，买方的合法权益还是得不到保障。　　方法二：买方可以在签订合同时把违约金数额约定的高一些。
　　例如条款约定“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之ls__的违约金。” 　　方法三：约定一方违约时，违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。
　　在合同的补充条款中把这一条违约责任修改为：一方违约时，违约方赔偿守约方合同约定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。这样，如果房价上涨时卖方违约，就需赔偿买方该房屋房价上涨的部份；同样，房价下跌时买方违约，就需赔偿卖方该房屋房价下跌的部分。
如果这样约定，无论动荡的房市价格如何涨跌，双方都会考虑到违约的成本而不会轻易毁约，可以防范于未然，打消双方签约时的顾虑，从而维护诚实信用原则及交易的稳定性。更多网友还关注：开发商“一房多卖”怎么处理。

2019-03-01 10:50:38

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;

看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

2019-03-01 10:54:20

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具体情况具体分析，例如，如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。开发商如果不同意的话，可以起诉到法院，请求法院确认合同解除，开发商退房并赔偿损失。

2019-03-01 10:57:45

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期房可以贷款。
所需基础资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件；
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
3、申请人及配偶收入证明；
4、借款用途的相关证明；
5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：
（1）银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动；
（2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
步骤：
1.客户提供资料；
2.评估房产；
3.银行审核资料并办理相关手续；
4.赎楼并解押；
5.抵押登记；
6.重新开始还款。

2019-03-01 11:01:07

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