我家宅基地被政府占用卖给开发商盖成了住宅小区，宅基地原先房子倒了，我现在想享受政府部门的拆迁安置房可以享受吗？

更新时间：2019-03-01 13:13:13

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城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出，预售商品房在取得权属证书之前再行转让是可行的，否则应当明令禁止。
其实，《城市房地产管理法》(草案)中曾明文规定禁止预售房再转让，但该法正式颁布时，却又改为上述45条的规定，由此也可以看出我国法律对预售房再转让予以认可的基本精神。
从上述两案来看，双方在签订协议时，被告的拆迁安置房尚未建成，但这并不影响该转让协议的效力，而且，以尚不存在或尚未实际取得的物作为标的物订立合同，在现实生活中普遍存在，合同法也持肯定态度，典型的例子是融资租赁合同、期货交易等。

2019-03-01 13:01:36

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拆迁安置房买卖费用

买方卖方

契税：总价*
1.5%

印花税：总价*
0.05% 总价*
0.05%
关于房屋买卖的交易手续费：3*平方数 3*平方数
拆迁安置方：总价*4%

土地出让金(公房)：总价*1%

土地登记费50元每件

印花版税5/件

房屋登记费80元/件

工本费10/件

通告费(境外人士)200/件

(通过中介)

中介费：成交价*1% 成交价*
1.5%

过户代办费：200元 200元

按揭代办：400 水电过户200

评估费：评估价*
0.44%

他项权证190

营业税。5年内出售
5.55%

个人所得税总价*
1.5%

高档住宅：总价*3%

高档住宅增值部分5年后出售也要交
5.55%的税

2019-03-01 13:04:56

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对于土地承包经营权的分割，不能象其他财产一样，以所分割的土地承包经营权折抵债务或子女抚养费。对于未成年子女的土地承包经营权，分割时一般应归于其抚养人享受，予以共同分割。
　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十条规定：“承包期内，妇女结婚，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地；妇女离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地”。
《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十条第二款规定“妇女结婚、离婚后，其责任田、口粮田和宅基地等，应当受到保障”。

2019-03-01 13:06:32

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房屋拆迁安置补偿的规定第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2019-03-01 13:13:13

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