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二手房东反悔不卖了,只签了房屋买卖居间合同,交了2万定金,这个情况法院一般会怎么判
更新时间:2019-03-08 10:38:43
问题描述:
你好,
二手房
东反悔不卖了,只签了房屋买卖居间
合同
,交了2万定金,但合同规定
违约金
是房价的20%,这个情况法院一般会怎么判,谢谢!
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开发商反悔违约买方可以通过以下几个方式:
1、可以在合同中加重卖方的
违约责任
,使其不敢轻易反悔。
2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后,可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。
五到十个工作日即可办妥。买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件,还要带上双方关于
预告登记
约定的原件。
发生纠纷后买方的应对措施:
1、找个专业的二手房纠纷律师,无论是在纠纷前的法律
风险防范
还是发生纠纷后的解决,都能给你宝贵的意见
2、先审查
合同效力
,如果可能存在合同无效、撤销、解除的情况,积极准备应诉
3、如果合同有效且能继续履行,考虑自己的诉讼请求:是要房为目标还是不要房要赔偿
4、出卖人要求提高房价办理过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
2019-03-08 10:29:10
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买卖二手房期间卖家反悔,如果买方至少支付了定价,卖方毁约不卖的话执行最高定金罚则,需要双倍返还;
如果已经缴纳了首付或绝大多数购房款,那么需要按照合同退订的违约条款执行;
当然,如果当时房价波动较大,买方可提出对差价的补偿。
2019-03-08 10:33:46
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反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
2019-03-08 10:35:33
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关于买二手房违约金20解答如下:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律
证据
依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);温馨提示:
1、如未签署正式交易
买卖合同
,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名(未成年儿童无需签字),无
民事责任
行为能力者等需由法定监护人签字,否则该协议无效。
4、如走司法程序解决,需中介方出面作证。
2019-03-08 10:38:43
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