我想咨询继承房产，还是过户，买卖的费用，哪个低一点，都是多少？

更新时间：2019-03-08 10:55:20

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一、房产继承公证后未过户能否买卖　　不可以直接过户。根据《物权法》可知：　　第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。　　第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。　　
二、房产继承过户　　继承过户,需要的证件:　　
1、房屋所有证　　
2、继承公证书　　
3、继承人身份证复印件　　
4、继承人申请书.　　需要缴纳的费用大概有：　　
1、房屋权属证书工本费10元/证;
2、转让手续费1元/平方米;
3、印花税5元/证;
4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋amp;#251;有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、
0.5元/平方米的测绘费。

2019-03-08 10:42:49

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一、房屋遗产继承公证，到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：
　　
(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;
　　
(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等；
　　
(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;
　　
(4)亲属关系证明；
　　
(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。
　　
(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。
二、登记过户：
　　需提供的材料：
　　
(1)继承人身份复印件;
　　
(2)房地产证;
　　
(3)继承权公证书;
　　
(4)地税局的减免税批复。
三、土地使用证过户：
　　1，先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记；
　　2，再到房屋所在地的县级国土部门办理土地使用证；
　　3，具体可咨询房屋所在地的国土地部门工作人员。

2019-03-08 10:47:09

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房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。　　
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房屋继承办理程序　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2019-03-08 10:51:39

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一、办理继承过户需提供的材料：
1、被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
2、有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。
二、相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。此外，办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价
0.05%的合同印花税。
三、人民网h/2012/0706/c.html

2019-03-08 10:55:20

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