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我先生婚前买的房子,是不是共同财产了?婚后丈夫把房子过户给妻子,那么也是共同财产了吗?
更新时间:2019-03-13 19:58:10
问题描述:
你好,我先生婚前买的房子,现在
结婚
8年了,
房产证
上加上我的名字后,这套房子是不是共同财产了?如果是婚前买的房,婚后丈夫把房子过户给妻子,那么也是共同财产了吗?
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您好,根据您提供的信息和《婚姻法》的规定,对您的问题回复如下:
房产
属于
夫妻共同财产
。理由如下:
1.夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间取得的财产。
2.在本案中登记结婚时间是04年,集资购房是09年,属于婚姻存续期间购房,房产属于夫妻共同财产。
3.即使房产证及所有票据都是一方的名字,只要能证明房产是夫妻存续期间购买即为夫妻共同财产。需要注意新出台的《婚姻法司法解释三》规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在所有票据都写得是男方名字的情况下,男方可以以该房是由其父母出资为由主张为个人财产。因此建议您收集您对购房出资的相关
证据
,用以证明此房为夫妻共同购买。
2019-03-13 19:53:20
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您好,根据最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)第七条一款;“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”若是一方父母出资为子女购房且产权登记在夫妻双方名下的,应认定为夫妻双方的共同财产,可视为父母明确对夫妻双方的赠与。
2019-03-13 19:53:25
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房产证上有夫妻和孩子的名字
离婚
时如何分割?
房产证上有夫妻双方和小孩的名字,小孩也是独立的人,可以拥有自己的合法财产,作为父母无权剥夺小孩的财产权。
夫妻双方婚后共同买房,房产证上登记的有老公、老婆、未成年小孩的名字。
通常也没有约定明确的份额,出资是夫妻二人共同出资,小孩当然没有出资,那么当夫妻感情破裂,一旦面临
协议离婚
,或者法院
诉讼离婚
的时候,此套登记有三个人呢名字的房产如何分割呢?
小孩也是独立个人,拥有自己的财产权,父母是法定监护人,只是代为保管的监护小孩的财产,当父母出资购房,添加上小孩的名字的行为,视为对小孩的财产赠与。
任何人都有权接受赠予的财产权利,作为小孩当然不例外。只是这些权利由法定监护人父母代为行使。
夫妻离婚的时候,处分的只能是夫妻自己的财产,小孩的财产分割时不能被夫妻拿来自己分割的。
当然实际生活中,父母任意处分、没收小孩的财产是另外一回事,现在就只讨论法律上的权利。小孩的名字在产权证上,而房产证作为房屋
物权
的法定凭证,赋予了小孩的法定财产权利。
在父母由于感情破裂需要办理离婚的时候,如果双方签订离婚协议书,约定将登记有小孩名字的房屋全部归另一方所有时,涉及处分小孩的1/3份额的部分条款无效,小孩可以随时主张此权利,撤销离婚协议;如果是通过法院判决方式剥夺了小孩的份额,可以对此判决提起再审,要求改判。
当然实际中法院也不会犯如此低级的错误,肯定会保护小孩的份额。
2019-03-13 19:57:49
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019-03-13 19:58:10
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