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房子如何分配继承?还是房产的一半由第一继承人继承。如果母亲想依靠小房产证卖掉房子可以吗?
更新时间:2019-03-15 07:58:53
问题描述:
奶奶前几年将房子过户给了父亲,
房产证
是一大一小,分别是父亲和母亲的名字。现在父亲去世了,爷爷奶奶还健在。房子如何分配继承?整套分别由第一
继承人
继承还是
房产
的一半由第一继承人继承。如果母亲想依靠小房产证卖掉房子可以吗?
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房产继承
程序:
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。
(一)继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到
被继承人
所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果
法定继承人
不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(
遗嘱继承
的情况)。
(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
2019-03-15 07:51:09
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如果原房屋所有权人在实施拆迁时尚未死亡,而是在签订了补偿协议以后死亡的,则情况有所不同,双方虽签订了协议,协议也真实有效,但其效力是一种债的效力,在进行权属登记前,因补偿所得的房屋尚未取得
物权
的效力。但是按原协议办理权属登记显然又不可能,因为原产权人已不能作为房屋所有权的权利主体。
拆迁当事人签订的补偿协议产生的是债权,而债权也是财产权的一种,同样可以作为
继承
的标的。因而,可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和
拆迁补偿
协议等要件直接申请权属登记。
2019-03-15 07:55:30
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要看是以什么方式继承的。看是否有遗嘱,如果没有遗嘱就按
法定继承
,房子一般属于夫妻共同财产。遗嘱继承的话,若不是写的很细致只由且仅由夫妻一方继承另一方不得继承的话,都会成为夫妻共同财产。
2019-03-15 07:57:05
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《继承法》 第二十六条 【
遗产的认定
】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,
遗产分割
时,应当先分出他人的财产。
第十条 【继承人范围及
继承顺序
】遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
2019-03-15 07:58:53
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