如果二手房买卖合同签了，我想更改产权上的名字和份额但是房东就是不配合！中介也去调解过，我们有多少胜算。

更新时间：2019-03-18 23:40:47

问题描述：

如果二手房买卖合同签了，现在我想更改产权上的名字和份额但是房东就是不配合！中介也去调解过，如果起诉房东，我们有多少胜算。算违约吗？

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签订房屋买卖合同后，当事人一方违约，可以按照法律规定和合同约定追究违约方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，违约方应该赔偿另一方当事人。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”

2019-03-18 23:33:42

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1、如合同无违法情形，可起诉要求继续履行，并要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第108条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。” 第114条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。

2019-03-18 23:37:23

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二手房签订转让合同要注意哪些？　　从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待　
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写　　
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;　　
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;　　
(4)交易的币种、金额、付款方式等。　　
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。　　
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。

2019-03-18 23:38:29

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房屋租赁违约调解程序：
1、当事人提出调解申请；
2、管理所收到调解申请后，审查有关材料后受理；
3、管理所调查;
4、管理所调解：召集当事人进行调解。调解时，当事人应当对自己的主张提供证据。调解员要认真听取当事人双方的意见，如实做好调解记录，积极促使当事人双方互相谅解，达成调解协议。当事人一方因正当的或者对方可以谅解的理由不参加调解或者中途退出调解的，可以延期调解。一方当事人不愿意继续调解的，应当终止调解。纠纷涉及第三人的，应当通知第三人参加。调解结果涉及第三人利益的，应当征得第三人同意，第三人不同意的，终止调解。
5、调解终结；

2019-03-18 23:40:47

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