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业主购房与开发商签订前期物业管理协议两年，并缴纳物业费，未满两年开发商更换物业公司，是否无效？
更新时间：2022-03-19 16:12:41
问题描述：
业主与开发商签订为期两年的初步
物业管理
协议，并支付物业费。开发商在两年内更换了房地产公司。此时，入住率达到50%以上。店主不知道。根据《
物权
法》第76条第4款，开发商与后来的物业公司之间的
合同
是否无效？
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业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：
（1）
房地产开发
企业未依照《
物业管理条例
》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；
（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订
物业服务合同
的；
（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；
（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；
（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；
（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；
（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。
2022-03-19 16:12:41
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