并支付定金4万，签订了定金合同，又重新签订定金合同，请问我能否主张房价上涨的损失，如何举证？

更新时间：2019-03-22 16:32:36

问题描述：

本人2017年10月在陕西咸阳经中介与房主达成购房意向，并支付定金4万，签订了定金合同，约定2018年他的房屋契税满两年后过户，11月初，房主要求我提前支付他房款，不然就不卖了，后来经我给他涨价，又重新签订定金合同，他表示绝对不再反悔了，期间我办军队公积金贷款等手续，3月份与房主联系，他表示4月1号从海南回来第二天就可以过户了，结果我等来的是他再次反悔，表示他儿子不同意，不卖了。其实是因为这几个月房价上涨了近2000。这样一来我的损失就很大，请问我能否主张房价上涨的损失，如何主张，如何举证？

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根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
　　《担保法》
　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-03-22 16:18:50

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房屋未过户，卖家反悔的解决办法如下：
　　
1、可以通过不动产预告登记制度保护你的权益。所谓预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度，它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并经登记机构申请预告登记后，未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的，不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受的损害。
　　
2、依据《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请预告登记的，预告登记失效。”可以与卖家约定向登记机关进行预告登记，该预告登记具有对抗第三人和限制原物权所有人的效力，效力期间为三个月，期间的起点为能够进行不动产登记之日。若自己真正实现不动产所有权的取得，在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权变更登记。

2019-03-22 16:25:26

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根据《中华人民共和国合同法》第116条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，也就是说，当一方违约时，对方当事人不能同时主张定金和违约金，只能择一主张。由于定金的数额不能由当事人无限制约定，法律规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。
守约方可以向法院申请，要求对方对超出定金部分的损失予以赔偿。但需要注意的是，如果定金超过实际损失，违约方不得以此为由要求对定金予以调整。

2019-03-22 16:28:51

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若房屋买卖合同约定不明：
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。
合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

2019-03-22 16:32:36

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