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商铺转让协议是第二房东签的，但租房合同上写的老公的名字，这样有效吗？租房合同上有写禁止转让
更新时间：2022-04-30 04:34:16
问题描述：
您好，店铺转让协议由第二位房东签署。上面签着他妻子的名字，但
租赁合同
上写着他丈夫的名字。这有效吗？在大方东不知情的情况下签署的。租赁
合同
中禁止转让
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只要在合同上注明承租人可以转让则以后可以转租。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定
2022-04-30 04:32:22
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
2022-04-30 04:32:15
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合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-04-30 04:34:16
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