租赁合同纠纷,经诉讼判决继续履行租赁合同,按合同约定,请问没有损失就不承担违约金了吗?

更新时间:2022-05-20 11:17:53
问题描述:
租赁合同发生争议的,出租人发出终止合同通知,经诉讼判决后继续履行租赁合同。然而,法院未能强制执行付款内容。在诉讼期间,出租人一个接一个地强行收回房屋,所以我不得不再次起诉。根据合同,出租人提前收回房屋,并支付总租金的50%作为违约金。一审法院认为,出租人严重违反了合同,但《合同法》第114条规定,我没有实际损失,被驳回,允许我再次起诉损失。如果没有损失,你不承担违约金吗?法律不应该有协议。
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    如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了
    2022-05-20 11:14:40
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    违约方不支付违约金,守约方可以向人民法院起诉,由此可以判定违约金计算时间,至判决生效之日止。人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决,当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定
    2022-05-20 11:16:12
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    合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。
    2022-05-20 11:17:53
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