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开发商将一部分车位已卖给业主，我们购房合同上写的公摊包括地下室，是不是开发商的？这个违法吗？
更新时间：2022-05-29 15:36:16
问题描述：
在我们社区的建设过程中，有地下停车位。开发商已将部分停车位出售给业主，但地下停车位的所有权尚不确定。我们购房
合同
上写的公共摊位包括地下室。地下停车位的所有权是否归开发商所有？最近，社区内的物业不允许不购买停车位的业主进入地下停车场停车。这违法吗？
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根据我国《
物权
法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-05-29 15:31:17
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小区地面停车位属于公摊的，归全体业主所有，物业只有管理权，所有收益归全体业主所有。《物权法》第71条明确规定：
建筑物区分所有权
是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权
2022-05-29 15:34:44
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小区物权
归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属于开发商的。
2022-05-29 15:36:16
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开发商有权卖地下车位吗
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2013年给开发商买了商品房。开发商现在能把车位卖给业主吗？是否合法。
您好，建议协商解决
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小区地面车位物业是否有权出租
房产纠纷
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小区的车位物业有权利卖吗
小区物业管理
您好，请问小区的地下车位是业主的还是开发商的？
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小区物业有权利卖停车位吗
小区物业管理
我小区地下室停车位开发商把地下室封闭，禁止业主使用，要业主购买，这样合法吗法吗？
一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
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你好，我家的车位被住宅地下室开发商卖给我们合法吗？
一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。
全部3个答案 >
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我们小区楼底下的车库，开发商并没有给业主使用的，请问这合法吗？
不合法...
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