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同事借我肆拾万元钱，愿将她的住房过户与我(低一部分钱)请问这个过户协议怎么写才能有法律效应？
更新时间：2022-06-29 11:04:13
问题描述：
我同事借给我40万元。现在我没有钱偿还了。我愿意把她的房子转让给我（便宜一便士）。本转让协议如何具有法律效力？
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债权转让
协议满足法定条件下，即
合同
生效。但法律规定债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权转让后，原债权人与债务人之间的法律关系消灭，债务人不能在向其行使抗辩权
2022-06-29 10:56:30
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只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力
2022-06-29 11:01:28
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
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