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小产权房买卖要注意哪些事情，能不能过户？
更新时间：2022-07-01 16:23:45
问题描述：
小产权房销售应注意哪些问题？我们可以转让所有权吗？
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小产权房屋购买，相当于农村宅基地，只有房子的所有权，但是地是集体所有，遇到国家收回时也只能得到房子的补偿，但地的补偿还是给予集体
2022-07-01 16:19:30
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可以进行协议约定
2022-07-01 16:20:52
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"小产权房有以下风险：所有权小的房间没有国家发行的土地使用证和预售许可证，没有法律保护的所有权小的房间只有使用权，没有所有权的所有权小的所有权房间很难得到全额
拆迁补偿
，所有权小的房间没有所有权，没有转让、处分、收益等权利，不能抵押。 法律依据：《
民法典
》第二百零九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力
。
》"
2022-07-01 16:23:45
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