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7几年前，我的亲戚擅自出售我名下的房产，但没有转让给对方。我现在能主张买卖合同无效吗？
更新时间：2022-07-11 14:34:19
问题描述：
7几年前，我的亲戚擅自出售我名下的房产，但没有转让给对方。我现在能主张
买卖合同
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根据相关司法解释的规定：“
合同
订立时出卖人无权处分合同标的物的事实本身，并不影响
合同的效力
”。故，出卖他人之物的买卖合同的出卖人既非标的物的所有人，又非标的物的有处分权人，在不存在合同无效的其他事由的前提下，出卖他人之物合同有效
2022-07-11 14:26:28
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转让合同只要是合法订立的都有效，卖房人反悔应当承担
违约责任
，买方也可以要求其履行合同。当事人签订买卖房屋或者其他不动产
物权
的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
2022-07-11 14:33:00
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《买卖合同司法解释》第3条第1款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”这意味着
合同效力
不因无权处分的事实而受影响，该合同仍是有效的
2022-07-11 14:34:19
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