兄弟姐妹四人，其中三人同意将父母留下的房子赠与一人，决定签署协调，暂时先不过户，这样具有法律效力吗？

更新时间：2022-12-05 18:37:05

问题描述：

四个兄弟姐妹，其中三个同意将父母留下的房子捐赠给一个人，并决定签署协调协议，暂时不转让所有权。这有法律效力吗？

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赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意见，房产赠与合同就生效了。

但是房产赠与合同生效不等于房屋就已经属于受赠人了。房产以登记作为权利转移的生效要件。也就是说在办理过户登记之前，房产还不属于受赠人，只不过是赠与合同赋予了赠与人办理过户的义务，以及受赠人取得房产的权利。
只有办理了过户登记之后，房产赠与才算真正的完成。

另外需要注意的是，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。由于房产需要登记才能产生物权变动的效力，因此在房屋过户给受赠人之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。

上是我对这个问题的解答，希望可以帮助到大家，谢谢。

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