业主们都可以停,可物业说,物业有什么权利租车位,只有业主委员会才能决定。请问律师我该怎么办

更新时间:2022-08-02 11:38:32
问题描述:
我是这个社区的居民。我昨天开车回社区。突然,这处房产被禁止进入。我说我没有停车位,车也不允许进入。我说社区的公共停车位属于社区的业主,业主可以停车。但该酒店表示,地面停车位已被出租。物业有什么权利出租停车位?地面停车位属于我们的业主,只有业主委员会可以决定。我们是一个没有委员会的新社区。我该怎么办,律师
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    小区地面停车位属于公摊的,归全体业主所有,物业只有管理权,所有收益归全体业主所有。《物权法》第71条明确规定:建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权,专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权
    2022-08-02 11:34:56
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    根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有:开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能
    2022-08-02 11:35:37
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    根据物权法的相关规定,小区的地下停车位满足业主的需要之后,是可以进行出售的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定
    2022-08-02 11:38:32
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