我家是农村的2014年建了两处房（建房土地性质不是宅基地或建设用地）但是两处房屋已经确权了，这种情况还算是违章建筑吗？

更新时间：2019-04-08 14:29:37

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你好，我家是农村的2014年建了两处房（建房土地性质不是宅基地或建设用地）但是两处房屋已经确权了，这种情况还算是违章建筑吗？

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1、申报　　凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。　　
2、权属调查　　国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。　　
3、审核与公告　　经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。　　
4、审批　　公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。　　
5、登记注册　　根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。　　
6、颁发土地证

2019-04-08 14:12:30

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我国法律对违章建筑强拆程序的详细内容如下：行政机关强制拆除违法建筑是一种典型的行政强制执行行为。对强制拆除违法建筑的程序，自今年1月1日起施行的《中华人民共和国行政强制法》（下称行政强制法）作了严格规定，即第四十四条规定：“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”

2019-04-08 14:17:07

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《物权法》颁布后，农村房屋发证有了法律依据，但是发证率普遍不高，主要是：
1、农村村民法律意识淡薄，没有意识到产权登记的重要性；
2、农村房屋登记缺少登记资料，房管局无法受理产权登记；
3、房管局工作人员较少，没有精力开展农村产权登记工作。建议：县、乡镇政府加大对村民宣传房屋登记的重要性的力度，房管局做好配合宣传工作；各政府职能部门，比如规划部门、建设部门、土地管理部门要通力配合，做好村民房屋的规划、施工、土地使用权的补建工作，为发放房屋所有权证做好前期准备工作；房管局加大对农村房屋的登记、测绘、建档工作，到资料达到申请标准后，及时为村民颁发产权证书。

2019-04-08 14:24:44

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当事人的情况，原则上来说（不一般的情况，不讨论），是只能原拆原建的，农村都是一户一宅的政策，当事人的泥房倒了，在房址上重建即可，一般来说，是不能再申请新的宅基地的。　　土地管理法第62条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅；　　土地管理法第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第四款规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

2019-04-08 14:29:37

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