开发商在施工过程中，由于资金链断裂，无法完成后续施工，已申请破产清算，物业早期已建成，物业管理公司也申请破产，现在社区几年没有物业管理公司，社区没有业主委员会，如果进入社区实施物业管理，物业服务合同

更新时间：2022-08-11 13:17:28

问题描述：

开发商在施工过程中，由于资金链断裂，无法完成后续施工，已申请破产清算，物业早期已建成，物业管理公司也申请破产，现在社区几年没有物业管理公司，社区没有业主委员会，如果进入社区实施物业管理，物业服务合同应与谁签订？谢谢你！

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业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定

2022-08-11 13:13:24

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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

2022-08-11 13:16:01

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物业管理服务合同应载明下列主要内容：　　
(1)业主委员会和物业管理企业的名称、住所；　　
(2)物业管理区域的范围和管理项目；　　
(3)物业管理服务的事项；　　
(4)物业管理服务的要求和标准；　　
(5)物业管理服务的费用；　　
(6)物业管理服务的期限；　　
(7)违约责任；　　
(8)合同终止和解除的约定；　　
(9)当事人双方约定的其他事项。　　物业管理企业应当自物业管理服务合同生效之日起十五日内，将物业管理服务合同报住宅所在地区、县房地产管理部门备案。

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