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你好，我家乡的二手房已经交了房子，买房子已经入住了，还没有付清余款，我怎么起诉她违约呢？她需要支付多少违约金？谢谢你
更新时间：2022-08-12 11:28:40
问题描述：
你好，我家乡的
二手房
已经交了房子，买房子已经入住了，还没有付清余款，我怎么起诉她违约呢？她需要支付多少
违约金
？谢谢你
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出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房
买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
2022-08-12 11:23:46
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根据
合同
约定处理
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二手房违约要按照合同的规定赔付违约金。违约金按合同规定进行计算。买房之前都会签订合同或者是
房屋买卖
的相关协议，通常合同里面都会标明，如果卖房者或者是购房者之间有一方违约，比如由于种种私人的原因提前退房，或者是由于拆迁等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是违约金。
法律依据：《
民法典
》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者
仲裁
机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2022-08-12 11:28:40
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