要分割财产给子女，需要什么手续。房租分隔完需要过户吗。过户还需交税吗？过户后以后还能买卖吗？

更新时间：2019-04-13 09:28:45

问题描述：

你好，父母在世，要分割财产给子女，需要什么手续。房租分隔完需要过户吗。过户还需交税吗？过户后以后还能买卖吗？手续麻烦吗。

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同居财产纠纷怎么解决
1、“约定优先”，双方对同居期间财产的归属有约定的，按约定办理。

2、无约定的，对于同居期间购置的财产，原则上采用谁购买归谁所有的原则(不动产除外，依《物权法》的规定，不动产已登记为准)。
但对于双方均有所出资，并且由双方共同使用的财产的归属问题，通产按共同共有原则处理。

当事人在非婚同居期间，还必然要发生日常家务产生的债务，比如饮食、衣着、文化、娱乐、医疗、子女之教养等。
对于这些日常家务，一般根据谁支出谁负担的原则。

3、对于一方在同居期间给予另一方一定的财物，适用合同法中关于赠与合同的规定，即赠予行为成立时，赠与物的所有权发生转移。

关于同居财产纠纷如何处理的问题，律师365小编就为大家整理到此。现实中，很多农村地区的青年男女都是举行了婚礼，并未办理结婚登记，当双方感情破裂，也会发生财产纠纷，而且更加难以处理。
因此，要想从根本上避免发生这样的纠纷，最好就是不要有未婚同居的行为。

2019-04-13 09:21:02

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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

2019-04-13 09:22:45

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继承的房屋在房产登记过户时是否需要缴纳契税，要根据继承的具体情况而定。如果是作为法定继承人继承房屋的话，只要到有关部门办理房屋过户手续就可以了，不需要缴纳契税;但是如果是非法定继承人根据遗嘱来继承房屋的，在办理房屋过户登记时是需要纳契税的。
　　根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
　　按照《中华人民共和国继承法》的规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应按规定缴纳契税。

2019-04-13 09:27:07

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两种办法办理房屋产权过户；　　
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用；　　
（1）公证费；按房价2%缴纳，　　
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。　　
（3）契税；按房价3%缴纳　　
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。　　
（5）所得税；按房价1%缴纳　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。　　
二、按房屋买卖办理过户；　　
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。　　
2、过户费用；　　
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳　　
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。　　
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）　　
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳　　
（6）房屋产权登记费：
80.00元。　　
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳

2019-04-13 09:28:45

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