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借款公证,签买卖合同,没还出借人可不经过房主过户吗,是什么流程
更新时间:2019-04-16 10:21:50
问题描述:
借款公证,签
买卖合同
,没还 出借人可不经过房主过户吗,是什么流程
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根据《
贷款通则
》第二十一条对于企业借款
合同效力
规定:“贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务,持有中国人民银行颁发的《金融机构
法人
许可证》,并经工商行政管理部门核准登记。”第六十一条规定:“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会不得经营存贷款等金融业务。
企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。”
2019-04-16 10:17:22
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办理民间借款协议公证要注意以下几点:
1、公民之间、公民与非金融机构的法人及其他经济组织之间签订借贷
合同
,申请公证的,公证机关可根据《民法通则》和国家的有关政策规定,以及最高人民法院《
关于人民法院审理借贷案件的若干意见
》给予公证。
2、公证机关办理
民间借贷
合同公证,应帮助当事人完善合同条款。明确双方的权利义务及违约罚则,做到合同真实合法,手续完备,
证据
齐全。
3、公证处办理民间借贷合同公证,一般应要求借款人提供担保,担保的具体形式,可由当事人协商约定。
4、民间借贷合同经公证机关公证后,借款人到期不偿还借款(包含利息)时,公证处可以根据出借人的申请,出具强制执行证书,由出借人向有管辖权的人民法院申请强制执行。
2019-04-16 10:20:19
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公证合同是不能代替房屋过户的,建议到房管部门办理房产过户手续。
首先,经过公证的
房屋买卖
合同具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的。其次,《
物权
法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以已经公证的房屋买卖合同,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人。
如果不及时办理房产过户,将存在一定的法律风险,比如:原房主到房管部门重新申请补办房产证并将该房对外进行抵押等。
公证时一般要带的是身份证、户口簿、夫妻关系证明和与公证有关的证明证书等,如买卖合同、房产证、土地证等。
2019-04-16 10:21:50
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