现在很多地产开发商为了卖车位（车位不是防空地下库），不给业主停产，甚至租车位，这个合理吗？

更新时间：2022-10-14 08:23:15

问题描述：

现在，许多房地产开发商不停止生产，甚至不为业主租用停车位来出售停车位（停车位不是防空地下仓库）。这合理吗？

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出售地下停车位合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定，只要约定方式合法就可以

2022-10-14 08:17:25

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一般来说，停车位在没有满足业主的需求的时候出售是不合法的。根据我国新出台的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要

2022-10-14 08:20:22

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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能

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