我买的二手房，没有和物业签合同，最近不在家没有人交物业，物业费980，违约金600多合理吗？

更新时间：2022-10-31 13:50:18

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我买的二手房，没有和物业签合同，最近不在家没有人交物业，物业费980，违约金600多合理吗

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二手房产合同的违约金是，不能超过实际损失的百分之三十。如果当事人约定的违约金数额过高或过低的，则当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当降低或提高。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2022-10-31 13:46:30

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买的二手房原房主欠物业费，如果合同中有约定的话，按照约定的方式进行；合同中没有约定的话，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2022-10-31 13:48:04

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二手房签了合同买方不想买了，是否要赔违约金要看情况。如果当事人约定了违约金的，则要赔违约金。如果约定的数额不合理的，则当事人可请求法院或仲裁机构，根据实际损失来合理确定违约金的数额。

法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2022-10-31 13:50:18

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