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赠予或继承的房子卖掉需要交哪些税?
更新时间:2022-11-01 12:31:51
问题描述:
赠予或
继承
的房子卖掉需要交哪些税?
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赠与继承房产要交税。以赠与的方式过户房产需交3%的契税,
0.5%的印花税,2%的赠与公证费,赠与手续费,房地产权转移登记费;以继承的方式过户房产需交
1.5%的契税(
法定继承人
继承房产可以依法免交契税)、
0.05%的
合同
印花税、权证印花税、2%的
继承权
公证费,房地产权转移登记费。法律依据:《印花税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2022-11-01 12:26:21
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房屋赠与继承缴税需要缴纳房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税,
法定继承
人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《
中华人民共和国民法典
》第一千一百六十二条
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
第一千一百六十三条
既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠的,由法定继承人清偿
被继承人
依法应当缴纳的税款和债务;超过法定继承遗产实际价值部分,由
遗嘱继承人
和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。
2022-11-01 12:28:03
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房屋赠与继承缴税需要缴纳房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税,法定
继承人
继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
法律依据:
根据2021年1月1日起生效施行的《中华人民共和国
民法典
》第一千一百六十二条
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。
第一千一百六十三条
既有法定继承又有
遗嘱继承
、遗赠的,由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务;超过法定继承遗产实际价值部分,由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。
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《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不
征收
契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。
受赠人出售获赠房屋时,个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,受赠人出售获赠房屋还有一定的个人所得税免征条件,如果房产证够5年,且该房产为受赠人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。
在这里,所谓“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算。赠与过程的契税按“房屋残值”征收。法律依据:《
中华人民共和国继承法
》第十条遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
2022-11-01 12:31:51
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