我找中介房产买了一套二手房，定金，中介费，评估费，按揭手续，都交了钱，

更新时间：2022-11-05 12:52:03

问题描述：

我找中介房产买了一套二手房，定金，中介费，评估费，按揭手续，都交了钱，但是在合同期内我没有钱交首付了，中介公司就把房子卖了，现在钱也不退我，

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二手房买卖交易不成，可以要求退中介费。我国现行《民法典》规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。但如果双方当事人事先有约定或双方协商一致的，中介人可以请求委托人支付其在中介活动支出的必要费用。

法律依据：
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2022-11-05 12:48:31

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二手房买卖交易不成一般能要求退还中介费，但需要支付中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致二手房买卖交易不成的，一般不能要求退还中介费。
法律依据：
《民法典》第九百六十二条　
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条　
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

2022-11-05 12:50:21

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一、中介二手房交易主要流程如下所示：
　　
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
　　
2、卖方处理好相关事宜；
　　
3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。
　　
4、成功递件并取得房产交易所收件回执，然后就可以进行付按约定首期房款。
　　
5、相关手续办妥后，就可以支付房款余款，当日交付房屋。
　　
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。
　　
二、中介二手房交易的费用主要有：
　　
1、二手房房费（不包括办理银行按揭的二手房）；
　　
2、买房人应缴纳税费：契税：房款的
1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；交易费：3元/平方米。
　　
3、卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%；营业税：差价*
5.5%。

　　法律依据：

　　《商品房销售管理办法》第十六条

　　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　
（一）当事人名称或者姓名和住所

　　
（二）商品房基本状况；

　　
（三）商品房的销售方式

　　
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　
（五）交付使用条件及日期

　　
（六）装饰、设备标准承诺；

　　
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任

　　
（八）公共配套建筑的产权归属；

　　
（九）面积差异的处理方式

　　
（十）办理产权登记有关事宜；

　　
（十一）解决争议的方法

　　
（十二）违约责任；

　　
（十三）双方约定的其他事项。

2022-11-05 12:52:03

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