买卖商品房违约后，怎么处理订金

更新时间：2022-11-23 13:40:30

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买二手房付了定金后买方违约应当以定金承担违约赔偿责任，卖方不予退还；买二手房付了定金后卖方违约致使不能实现合同目的的，定金应当向买方返还双倍。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条　
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条　
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2022-11-23 13:38:13

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关于二手房定金协议违约怎么处理的问题，根据《合同法》规定，要视具体违约情况而定。
（1）接收定金的一方违约的。接收定金的一方违约应根据协议的约定或法律的规定双倍返还定金或承担违约责任。具体以何种方式承担责任，取决于守约方的选择。如果接收定金的一方违约不可避免，应及时与交付定金方沟通，及时评估继续违约的风险，力争协商解决争议，降低违约成本，防止因持续性违约给对方造成无法弥补的损失。
（2）交付定金的一方违约。在二手房买卖中，交付定金的一方违约的情况也时有发生。张锐律师就曾接到过多起关于此种情况违约的如何处理的咨询。对此张锐律师给出建议是：鉴于自己是违约方，应积极与对方协商沟通，阐明交付定金后不能履约的客观原因，争取取得对方谅解，拿回定金。如果对方不愿意退还定金，那么就根据定金协议的约定，看能否找到不履约的理由和证据。如果有相关证据，可以再次进行交涉。最后，如果既无理也无证据，就应严格遵守定金罚则。自行承担定金不能退还的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2022-11-23 13:40:27

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二手房买家违约应承担违约责任，买家无权要求返还购房定金，购房定金应作为违约金赔偿卖家；买家还应承担中介服务费和给卖家造成的损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2022-11-23 13:40:30

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