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公证和过户的区别是什么
更新时间:2022-11-24 12:40:43
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公证和过户的区别是什么
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房屋公证和过户是不一样的,房屋公证是公证机关根据
自然人
、法人或其它组织的申请依照法定程序对
房屋产权
证书的真实性、合法性予以证明的活动,房屋过户是对不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
进行依法登记。法律依据:《公证法》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对
民事法律行为
、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
2022-11-24 12:38:08
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在下列情况下房产过户需要办理公证:
继承
房产办理过户需要公证;赠与房产办理过户需要公证;作为
遗产分割
的房产办理过户需要公证;涉外和港澳台的房产办理过户需要公证。法律依据:《公证法》第十一条
根据自然人、
法人
或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)
合同
;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
2022-11-24 12:40:41
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房屋公证和过户是不一样的,房屋公证是指公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请,依照法定程序对房屋产权证书的真实性、合法性予以证明的活动;而房屋过户是指对不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭进行依法登记。
法律依据:
2021年1月1日生效的《
民法典
》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《
中华人民共和国公证法
》第二条
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
2022-11-24 12:40:43
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