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公积金贷款买二套房,还款5年,贷款利率多
更新时间:2022-11-24 15:14:04
问题描述:
公积金贷款买二套房,还款5年,贷款利率多少
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二套房公积金贷款政策是:第二套住房的贷款利率为基准利率的
1.1倍,公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为
2.75%,5年以上的个人贷款利率为
3.25%。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的,二套房可以申请公积金贷款。
法律依据:
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售
合同
登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
2022-11-24 15:12:12
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公积金贷款的利息首套房和二套房是不同的:
首套房:贷款时间在5年(含)以下时,贷款利息按照年利率
2.75%计算;贷款时间在5年以上时,利息按照年利率
3.25%计算。
二套房:贷款时间在5年以下时,贷款利息按照年利率
3.025%计算;贷款时间在5年以上时,利息按照年利率
3.575%计算。
法律依据:
《
住房公积金管理条例
》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,是国家法律规定的重要的住房
社会保障
制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
2022-11-24 15:14:04
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第二套房住房公积金贷款利率为五年期以下
3.025%,五年期以上
3.575%。第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的
1.1倍。此外,如果要认定为二套房,需符合以下条件:
1、对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;
2、对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时同样会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮
1.1倍来执行。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止
劳动关系
的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
2022-11-24 15:14:04
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