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针对法律上借名买房有什么规定
更新时间:2022-11-25 10:18:29
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针对法律上借名买房有什么规定
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借名买房是指出资人借用他人名义购买房产,而房产登记在名义产权人的名下,而出资人实际享有房屋权益。借名买房实质上就是一个借名人与登记人之间的一种合同。法律依据:借名买房是指出资人借用他人名义购买房产,而房产登记在名义产权人的名下,而出资人实际享有房屋权益。借名买房实质上就是一个借名人与登记人之间的一种合同。法律依据:《
民法典
》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求
损害赔偿
。当事人
善意取得
其他物权的,
参照适用
前两款规定。
2022-11-25 10:18:18
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借名买房的意思是:出资人借用他人名义购买房产,而房产登记在名义产权人的名下,而出资人实际享有房屋权益。借名买房实质上就是一个借名人与登记人之间的一种
合同
。
法律依据:
根据2021年生效的《民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产
物权
的证明。
不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
2022-11-25 10:18:29
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法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的,内容真实的,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,借名买房协议是有效的,房屋的实际归属是归借名人所有。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条、一百四十四条
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