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请问买二手房过户,是依地契税时间算,还是依房产证时间算
更新时间:2019-04-24 10:37:49
问题描述:
请问买
二手房过户
,是依地
契税
时间算,还是依
房产证
时间算
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有约定的情况依约定,无约定的一般由买受方承担! 契税:由买受人承担。 依据:《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳税。 营业税:由卖方承担 依据:【一】《土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法》
一、纳税义务人 在中华人民共和国境内发生土地使用权转让及出售建筑物、经济权益 转让行为的单位和个人,为营业税的纳税义务人(以下简称纳税人),应 依照本办法的规定缴纳营业税。 上述单位和个人,是指企业、机关、团体、部队、学校、个体经营者及其他单位和个人。 依据:【二】《
中华人民共和国营业税暂行条例
》 第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。 印花税:由双方各交一半。 依据:《
中华人民共和国印花税暂行条例
》
一、印花税的纳税人 中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人。具体包括:
1、凡书立购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓库保管、借款、财产保险、
技术合同
或者具有合同性质凭证的,以立合同人为印花税的纳税人。
2、凡书立产权转移书据的,以立据人为印花税纳税人。
3、建立营业帐薄的,以立帐薄人为印花税的纳税人。
4、凡领受权利许可证的,以领受人为印花税的纳税人。
2019-04-24 10:27:36
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二手房
过户费用如下:全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的
5.65%缴纳,2年外按差额的
5.65%缴纳;商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。价格来源网络,仅供参考
2019-04-24 10:31:05
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二手房
房屋买卖
双方分别负担以下费用:
1)买方需要承担:
契税:成交价或评估价(高者)×
1.5%
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0. 05%
产权转移登记费:普通住宅办理不动产证需80元,若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
2)卖方需要承担:
交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
交易印花税:成交价或评估价(高者)×
0. 05%
个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×
5.6% (
房产
证或购买时契税完税证未满五年)
土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×
0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×
0.25%,5年或5年以上:免征。
2019-04-24 10:33:57
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二手房过户需要的时间:签
合同
当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2019-04-24 10:37:49
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