房产证下来了，限售五年。现在与房主签订合同，约定5年后过户，这样的合同有法律效应吗的合同有法律效应吗？

更新时间：2022-11-30 10:23:46

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您好！房产证下来了，限售五年。现在与房主签订合同，约定5年后过户，这样的合同有法律效应吗？

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买安置房五年后拿房产证，但是现在签的协议也是具有法律效力的。法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，而当事人订立合同，可以是口头的，也可以是书面的，但是法律另有规定或当事人另有约定的除外。
法律依据：
《民法典》第四百六十九条　
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2022-11-30 10:19:13

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房屋买卖合同中约定过户日期的，办理过户有期限，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定过户期限。除此之外，房屋买卖合同过户的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。
法律依据：《民法典》第六百零一条　
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百零二条　
当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

2022-11-30 10:22:14

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房产没有过户，买卖合同有法律效力。房产没有过户导致房屋存在产权登记的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的法律效力。房产交易依法发生债权的效力，不发生物权变动的效力。
法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2022-11-30 10:23:46

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