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房屋租赁合同法定解除是怎样规定的
更新时间:2022-12-01 08:57:13
问题描述:
房屋租赁
合同法定解除
是怎样规定的
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房屋
租赁合同
解除的法定条件是:
1、协定解除,承租人与出租人协商一致解除房屋租赁
合同
;
2、法定解除,合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同;
3、违约解除,一方违约,另一方有权解除房屋租赁合同。法律依据:《
民法典
》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁
物权
属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
2022-12-01 08:55:01
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房屋租赁合同的解除形式有:约定解除,指在制定房屋租赁合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,
合同解除
;法定解除,指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除,指双方协商一致后解除合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2022-12-01 08:55:40
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房产纠纷律师团队
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一、约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。
二、法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
三、违约情况下解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁
合同履行
期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料
情势变更
,为体现
公平原则
,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
2022-12-01 08:57:13
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法定解除租赁合同的情形
解除租赁合同
合同的法定解除程序
民法典
282
合同法定解除期限规定
民法典
557
租房合同上没有写供暖费谁脚。而且打电话问房东我们不需要暖气,房东不给。可以不交暖气费嘛!
你好,你说的情况可以不缴纳
全部3个答案 >
888
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您好,楼上租房漏水楼下,楼下有权查看租房合同吗
你好,楼下无权查看租房合同
全部1个答案 >
888
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租房租了一半,租金能要吗
你好,建议你与对方沟通解决
全部2个答案 >
888
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我是房东,中介背着我转租房子,我不知道,转租合同使用我的个人信息
个人转租房合同应写明当事人与房屋的基本信息;房屋用途;租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。
全部1个答案 >
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