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二手房交易有哪些风险的
更新时间:2022-12-01 14:24:14
问题描述:
二手房
交易有哪些风险的
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二手房交易存在的风险包括
房屋产权
是否明确,房屋质量是否过关,以及该房是否具备正当交易的条件,除此之外,还应当注意税费方面的规定及是否存在风险。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-12-01 14:21:15
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二手房交易中存在以下风险:
1、房屋产权是否明确。
2、房屋质量是否过关。
3、该房是否具备正当交易的条件。
4、注意税费方面的规定及是否存在风险。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2022-12-01 14:22:10
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二手房交易风险:
1、房屋产权人错误,导致纠纷;
2、房屋存在抵押等权利负担;
3、房屋权属存在争议;
4、房屋的质量问题和使用年限以及其他重大隐瞒事项。
法律依据:
《
民法典
》第四百七十条
合同
的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)
违约责任
;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2022-12-01 14:24:14
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