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现预购买一套无证二手毛坯房,房主要求全款购买,留尾款。如果签订合同,之后发生纠纷合同有效吗?
更新时间:2022-12-05 14:03:48
问题描述:
现预购买一套无证二手毛坯房,房主要求全款购买,留尾款。如果签订
合同
,之后发生纠纷合同有效吗?
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购买二手无证房产所签的合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致购买的
二手房
产无证属于物权变动问题,不影响买卖
合同的效力
,二手无证房产属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的所签的合同无效。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-12-05 13:56:11
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二手无证房产交易,依法签订的合同有效,房屋存在没有产权证明的障碍导致购买的二手房产无证属于
物权
变动问题,不影响
买卖合同
的效力,二手无证房产属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的所签的合同无效。法律依据:《
民法典
》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2022-12-05 13:58:07
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买房签的预付款合同依法成立即有效,双方需要具有相应的民事行为能力,作出的意思表示自愿真实,预付款合同的内容不得违反法律强制性规定,不得违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2022-12-05 14:03:48
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前年买了一个二手房,后来分开了,这个房子跟她会不会有关系。需要跟把房本上的那部分占比给她吗
可以法院起诉对方赔偿处理认定的
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你好你这边具体是什么情况呢
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