买一套二手房，首付41万，商业贷款60万，已过户到我名下，原房主不让我住怎么办？

更新时间：2022-12-05 18:36:20

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买一套二手房，首付41万，商业贷款60万，已过户到我名下，原房主不让我住，怎么办？

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二手房房产已过户但房款未付清，如果卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清，由于房屋的产权已发生了转移，卖家自身的法定义务已经履行完毕，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。
法律依据：
2021生效的《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十八条　
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

2022-12-05 18:33:15

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二手房房产已过户但房款未付清，其解决方式为：若卖方有足够的证据证明该房屋款项确未付清，由于房屋的产权已发生了转移，卖家自身的法定义务已经履行完毕，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。法律依据：《民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百三十八条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

2022-12-05 18:34:11

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二手房买房逾期过户可能存在一房二卖的风险，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，以及房屋共有人不同意卖房的情形。
法律依据：
2021生效的《民法典》第五百零九条　
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2021生效的《民法典第五百一十条　
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

2021生效的《民法典第五百一十一条　
当事人就有关合同内容履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

2022-12-05 18:36:20

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