父母的房产给女儿怎样最划算?

更新时间：2022-12-07 18:14:08

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父母的房产给女儿怎样最划算

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父母双方可以与子女签订协议，在协议中表明房子是由父母出资的，如果将来孩子不尽赡养父母的义务，父母可以收回。当父母双方去世后，房产归子女所有。
法律依据：
根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

2022-12-07 18:11:00

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子女继承父母房产的方式：
1、赠与过户：父母健在时，房子持有不满五年的，通过赠与过户的方式，省个税和增值税。
2、买卖过户：持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户，过户给子女，只需要交契税。
3、继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，不需要缴纳税费，所以如果符合条件，是最省钱的方式。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2022-12-07 18:12:15

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长辈以赠与的方式过户房产给子女最划算。赠与过户需缴3%的契税、
0.05%的印花税；买卖过户需缴
1.5%的契税、
0.05%的印花税、差价
5.5%（未满5年）的营业税、房款1%的个人所得税；继承过户需缴
1.5%的契税、
0.05%的合同印花税、5元的权证印花税，继承过户在长辈去世后方可采用。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

2022-12-07 18:14:08

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