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借亲戚朋友的名字买房有哪些法律风险
更新时间:2022-12-16 07:38:12
问题描述:
借亲戚朋友的名字买房有哪些法律风险
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借名买房法律风险是:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产;他人将房产设置
抵押权
;他人离婚,房产作为其
夫妻共同财产
被分割;他人死亡,房产作为遗产被划分继承;双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。法律依据:《民法典》第二百一十四条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2022-12-16 07:34:22
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借名购房的法律风险:由于是借用他人的名义购买的房子,在这种情况下,房子是登记在名义产权人名下,而当这个名义产权人想转移房产的时候,很有可能会造成房产所有权转移的损失。
法律依据:
根据2021年生效的《
民法典
》第二百三十三条
物权
受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条
因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。
第二百三十六条
妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第二百三十八条
侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求
损害赔偿
,也可以依法请求承担其他
民事责任
。
2022-12-16 07:36:25
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“借名买房”的法律风险有:他人擅自将房屋出卖:他人因个人法律问题被法院查封房产;他人将房产设置抵押权;他人
离婚
,房产作为其夫妻共同财产被分割;他人死亡,房产作为遗产被划分
继承
;双方之间无书面协议,房价暴涨后,出资可能被认定为债权,出资人无法取得房产。法律依据:《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2022-12-16 07:38:12
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